신혼부부 버팀목전세대출 대상,한도, 증액과정 실제후기 !

요즘 금리가 난리가 났죠

사실 저희 부부는 이사계획이 전혀 없었습니다

현재도 신혼부부 버팀목 전세대출을 사용하고 있기도하고

살고있는집이 따뜻하기도하고 저렴해서 이자도 얼마 안나갔기때문에

2년연장해서 그이후에 매매를 생각했었는데

 

연장하려고 하던날 갑작스런 집주인분의 말씀에 황당할 수밖에 없었어요

 

지금 금리가 난리라 집값도 떨어지고 전세값도 떨어지는 와중에

나가달라고 하네요 ㅠㅠ

어느정도 이해합니다

저희가 살고있는집이 주변시세보다 많이 저렴하긴했었거든요

그래서 6개월안으로 비워드리기로하고

8월부터 천천히 알아보기로했어요

 

일단 저희에게 희소식은 버팀목대출 최대한도가 확대되어 최대 2억까지 대출을 받을수 있게되었어요 

저희는 지방입니다

(수도권은 4억원이하 주택 3억원까지)

 

먼저 신혼부부 버팀목전세대출 제도에대해 알려드리겠습니다.

 

대상

• 혼인한지 7년 이내거나 3개월 내 결혼할 예비 신혼부부
• 주택 임대차계약 체결 후 임차보증금 5% 이상 납입한 자
• 세대주를 포함한 부부 및 자녀 세대원 전부 무주택자
• 기존에 주택도시기금대출이나 은행재원을 사용한 전세자금대출 및 주담대를 사용하지 않은자
• 부부 합산 소득 6천 이하인 가정
• 부부 합산 순가액이 3억 2500만원 이하
• 연체, 대취변제, 대지급, 부도 관련정보, 금융질서 문란정보, 신용 회복지원 등록정보 기록이 있는 사람 신청불가
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 거주중인 경우 불가

 

한도 (2022년 현재)

수도권 - 4억원이하주택 / 대출한도 3억까지 (전세금80%)

지방-3억원이하주택/ 대출한도 2억까지 (전세금80%)

 

 

★연간인정 소득 산정방법

연1,500이하 → 4,500만원

연 1,500초과 2,000이하  →  연간소득 X 3.5

연 2,000초과  →  연간소득 X 4

 

위 항목들이 가장 궁금하고 중요할것같아 대표적으로 정리해보았습니다.

 

우선 저희는 이미 신혼부부 버팀목을 사용하고 있으며

현재 7600만원을 대출중이였고 대출한도 2억을 다 받을 생각이였습니다.

 

증액과정

1. 네이버부동산에서 미리미리 원하는 집을 캐치

2. 실제 집구경을하고 최대한 전세값을 깎아본다.

3. 원하는집을 찾았을 경우

 

-공인중계사에서 해야할 일 

• 집주인과 가계약으로 임차보증금 5% 납입
• 등기서류 확인
• 계약서 특약사항에 ' 계약금은 대출이 나오지않을 시 아무조건없이 반환한다' 넣기

4. 계약서를 들고 해당주택 행정복지센터에 방문하여 확정일자를 받는다

5. 서류를 들고 은행방문 ( 저희는 국민은행으로 방문했습니다)

-준비한 서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 건강보험 자격득실확인서
• 근로원청징수
• 등기부등본
• 임차보증금 5% 영수증

6. 대출서류 작성 후 기다리기

 

 

제가 정말 무지했던건

저는 파트타임으로 일하고 있어 소득이 적었는데

다행으로 남편과 소득이 6,000이 안넘었어요

그래서 둘의 소득을 합친 금액으로 X4로 계산했을때 충분히 받을 수 있을거라 생각했습니다

알고봤더니 부부소득 6,000만원은 대상을 확인하는 절차에 필요한 거였고

남편의 소득으로 X4 였더라구요

 2억이 다 나오지않는다는말에 덜컥 심장이 내려앉는것 같았어요

왜냐면 이사계획한날까지 얼마 안남은 상황이였거든요

그리고서 은행원분께서 제 소득까지 합치면 할수 있다고 하셨는데

(그럼 진작그렇게 해주시지 라고 생각함..)

보증을 서는 서류를 써야하더라구요

 

정확히는 모르지만 이 서류를 쓰게되면 

제 모든 금융 잔고들을 오픈해서 확인한다고 해요

(얼마없는 통장잔고들 마음껏 열어봐드리게했습니다 .서류쓱쓱..)

찾아보니 어떤분은 보험료해지금까지 조회한다고하더라구요

 

상관없습니다

어차피 3.25억이 넘을리가 없었으니까요

 

여차저차

다음날 바로 남편카톡으로 대출적격이 딱 뜨더라구요

사전심사 대출적격이라 사후심사가 4~6주걸린다고해요

 

또 걱정이 많은 저는 바로 담당은행원에게 전화드렸어요

대출적격떴으면 대출나온다고하시더라구요

그래서 

"혹시나 사후심사에서 대출적격이 안뜨면 어떡하죠??"

"그럼 금리가 올라가요~"

라고 시원하게 얘기해주시더라구요 ^^...

 

어쨋든 대출이 나온거로 마음이 놓였답니다

아직 이사전이라 계속해서 마음이 뒤숭숭하지만

어느정도 일처리가 된것같아 기쁘네요 

 

모든 있었던 일을 다 정리해서 쓰고싶었지만

너무나 길기에 간단하게 말씀드렸습니다

혹시나 궁금한점이 있으시면 제가 아는선에서는 말씀드리겠습니다 ~

 

얼마안남은 2022년 잘 보내시고 23년 걱정없는 새해가되길 바랍니다!